• 学区房限购、叫停企业买房、拍地即限房价,这个房价涨幅曾全球第一的城市调控来了

    2021-04-06 16:37:46 | 热度:

  •  新房热带火二手房

    编者按:本文来自微信公众号“镁刻地产”(ID:Real-estate-Circle),作者:镁刻地产;

     

    “我们合肥学区该摇号摇号,要涨价的继续涨,这么多年也没降过。”

    就在4月5日晚,家住合肥的张女士向镁编谈及学区房,仍然很无奈。

    几小时后,重磅新政砸向躁动的合肥楼市。

    4月6日起,合肥市正式执行涵盖二手住房限购、学位制、热点楼盘“摇号+限售”等的房地产“新政八条”。

    根据“合八条”新政,暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和17个学区范围内购买二手住房;同一套住房6年内只能享有学区内小学1个学位、3年内只能享有学区内初中1个学位;市区热点楼盘“摇号+限售”;暂停企业购买商品房,同时规定商品房备案均价不得突破土地出让前预测均价。

    有中介囤了十几套学区房,政策一出,很多人失去了买房资格,现在全砸手上了。”熟悉合肥楼市的邵明说。

    优质学区房或更稀缺

    新政划定的二手房限购范围,正是此前频频躁动的热门区域——2020年11月,滨湖区、包河区等周边就陆续传出小区业主在社交平台中集体谋划涨价的消息。

    合肥市市场监管局曾及时发文表示,将积极应对部分小区业主“抱团涨价”网络舆情,坚决维护房地产交易市场秩序。

    但滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区对合肥有着特殊的意义。从上世纪九十年代以老城区为中心向东、北、西南三翼伸展的“合肥模式”被“一主城、四中心、一滨湖新区”所取代,滨湖新城掀起的新一轮建设高潮,圆了合肥人的外滩梦,标志着合肥将从环城时代走向滨湖时代。

    由于滨湖区没有存量住房,新建商品房和次新房均价一路领涨合肥新房二手房。截至发稿,链家显示滨湖区二手商品房单价已经屡破4万元/平方米,带有学区概念的次新二手房挂牌价接近5万元/平方米大关。

    临近金斗公园的“网红盘”信达公园里,镁编2019年到访时,多层洋房开盘价格约为2.5万元/平方米左右,目前一套148平方米的3房2厅,挂牌单价为4.5万元/平方米。

    滨湖新区现售二手房价格  图片来源:贝壳找房

    如今靴子终于落地,同策研究院高级分析师李霄霄向镁编表示,“合八条”政策酝酿已久,当前合肥新房市场的主要问题是市场回暖带动房价上涨预期,各类购房群体争相入市,

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