• 今天起,上海亮出了调控底牌……

    2021-04-01 11:54:25 | 热度:

  •  上海每一次调控都有AB面

    编者按:本文来自微信公众号“魔都财观”(ID:moducaiguan),作者:老A;

    上海4月1日的网签新政,相信大家已经听到风声了。

    政策原文是这样的:

    4月1日起,购房人网签房屋买卖合同前,需到区不动产登记中心办理限购查询,5个工作日后拿到查询结果后才能网签。

    当时消息一出,我们马上到交易窗口咨询了,得到了肯定的回答。

    翻译成白话来讲,就是上海从今天开始,二手房网签之前就要查你是不是限购,而且要等五天才能出结果。

    从理论上来讲,这个新政会导致置换客的踏空风险增加。

    不过,我们之前提醒过大家,现在政策面为了让市场降温,一直在人为的拉长交易周期,所以这个政策并不意外,而且属于小调整。

    但我不知道为什么,有人根据这个政策解读出“置换的末日来了、刚需的心都碎了”?

    莫名其妙,看热闹不嫌事大。

    别的不说,刚需首套房本来就不限购,心碎个毛线?

    置换的房子又不是不允许卖了,怎么就末日来了?

    不得不说,网上没有实操经验,通过脑补胡说八道的人太多。

    所以我们就有必要站出来,理论结合实际的做一番解读。

    先告诉大家三个点:

    ①上海4月1日网签新政的市场影响不大。

    ②这个网签新政,对市场来说是一桩好事。

    ③从4月1日网签新政,能看到上海楼市调控的底牌。

    1

    为什么影响不大?

    因为这个新政很纯粹,纯粹到没有一点弯弯绕,只是在网签之前加了一道。

    简单打个比方,4月1日以前,如果你是置换买房,只要你和房东商量好了,马上就能在中介门店里把网签做掉。

    要买的房子锁定了,然后你再把自己手里的房子卖掉,这叫防止踏空。

    那么从今天开始,这种操作不行了。

    现在你和房东商量好了,先要去交易中心查限购,然后最少等5天,等《结果通知单》出来。

    如果查出来你是限购的,不好意思不能网签,需要再来一遍。

    你要先把手里的房子处理掉,然后再去交易中心查限购,再等5天结果出来,才能顺利做掉网签。

    这一来一回看起来很麻烦,但其实非常戏剧化,主要有两个点。

    2

    第一、大部分购房者,不用特地跑去交易中心才知道自己限不限购。

    即便自己真的不清楚,上海那么多家房产中介也能帮你搞清楚。

    这一条,你明白我明白,政策的制定者也明白,所以政策的初衷

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